UNE DEMEURE HISTORIQUE A REINVENTER - DEMEURE DE 1760 sur parcelle de + de 4000m²

Hervé Pfeil vous propose sa nouveauté EXCLUSIVE
🗺️ Cadre privilégié – Aux portes de La Côte-Saint-André
Vous rêvez de nature et de tranquillité sans renoncer aux commodités ? Ce bien est fait pour vous.
À seulement 5 minutes de La Côte-Saint-André, cette maison séduit par sa situation et son atmosphère bucolique.

🧱 Une Bâtisse de 1760 de 128 m² pour la partie habitation – Entre authenticité et volumes
Cette maison ancienne offre une partie déjà rénovée et une autre à prévoir selon vos envies :
Rez-de-chaussée :
✔ Salon
✔ Cuisine spacieuse
✔ Cellier / Cave
✔ Salle d’eau avec WC
À l’étage :
✔ Mezzanine en duplex
✔ Deux chambres
✔ Salle de bains
✔ Deux WC

🌟 Volume et Possibilités
• Une pièce de 40 m² à l'étage avec poutres apparentes, parfaite pour agrandir l’espace de vie.
• Une pièce de 22 m² en cours de finition dans la seconde partie de la bâtisse.
• Granges, caves et greniers viennent compléter ce bien aux nombreux atouts.

🌿 Un Terrain Exceptionnel de 4135 m²
Un grand parc arboré, traversé par des haies et taillis, constitue un décor naturel préservé. Le puits existant peut être remis en service, parfait pour l'arrosage ou la création d’un jardin d’agrément.

🔋 Des équipements pour le confort et l’économie
• Chauffage par pompe à chaleur avec réseau central
• Installation photovoltaïque générant des revenus complémentaires (env. 2 500 €/an)
• Taxe foncière : environ 800 €/an

📍 Une opportunité rare mêlant charme, authenticité, et fort potentiel d’aménagement.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hervé PFEIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 086 122 Greffe de GRENOBLE) 06 71 70 67 49 (réf. 589258 )